如果物业公司5年未收到物业费,通常可以通过诉讼追讨。以下是关键点:
1. **诉讼时效**:一般为3年,从欠费之日起计算。若5年内未采取法律行动,可能已过时效,但若有中断时效的行为(如催款通知),时效可重新计算。
2. **证据**:需准备物业服务合同、催款通知、欠费明细等证据,证明物业公司已履行义务且业主未支付费用。
3. **法律程序**:物业公司可向法院提起诉讼,法院将根据证据和法律规定判决。若业主败诉,需支付欠费及可能的滞纳金或利息。
4. **执行**:若业主不履行判决,物业公司可申请法院强制执行,如查封财产等。
5. **调解**:诉讼前可尝试调解,达成和解协议。