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我和朋友合伙开了一家小型房地产公司,最近正好有个新楼盘上市,聘请的法律顾问还没上班,正好需要一份商品房预购合同,谁能帮帮我?

帮助5人 612浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-07 吉林四平
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律师解答 共1条
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    开发商取得商品房预售许可证才能进行房产交易。那么,签商品房预售合同时,需要注意哪些问题?怎么才能正确维护自身合法权益?本文为您整理,希望对您签商品房预售合同有帮助。
    一、合同条款仔细斟酌
    1、关于房屋面积的条款。
    商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在
    合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定套内建筑面积不变分摊面积发生
    误差、分摊面积不变套内建筑面积发生误差以及桃内建筑面积与分摊面积均发生误差的处理
    方式.
    2、关于价格、收费、付款方式的条款
    价格条款应比较明确,有细项约束开发商不得随意加价,不应包括不合理的费用,明确约定
    付款方式如分期付款的步骤、数额、时间等。建议购房者无论是否需要贷款,都要在合同中
    约定, 签定合同后几天内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,购房者可以选择解除
    合同,以达到对大额消费有一个冷静的思考过程。
    3、关于购房质量的条款
    关于购房质量一定要在合同中有详细明确的约定。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验
    收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收标准和购房人所希望的质量要
    求也可能有差距,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直
    度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要的约定。
    4、关于产权登记的条款
    由双方依据规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具
    申请房屋产权转移给买受人的书面报告,以及交纳的税单。参照《商品房销售管理办法》的
    规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常
    有90日、180日等等。买受人应力争在合同中将办理产权证的期限约定在60日,不宜过长,
    如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵
    押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
    5、违约条款中不可抗力的界定
    签订合同时注意不可抗力是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免、并不能克服
    的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为和社会异常事件)任何一方不得就此做扩大解
    释,否则,该解释不具有约束力,并应约定一个告知期限。
    出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要同意:非出卖人原因,有关部门迟延发出有
    关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
    二、合同附件也要仔细审核
    在签约过程中,买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处,对合同中的修改部分应要求双
    方签章确认。对于主契约的附件部分,买方尤其应加以注意。附件一的房屋平面图应要求卖
    方标明功能、面积,最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体,不仅应包括所购
    房屋的内部标准,而且应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附
    件二的共用共有部位主要是指公共面积的分摊部位,应依据有关规定核实其分摊部位是否符
    合法律规定。除签署主契约外,买卖双方可就主契约未尽事宜签订补充契约,就房屋的使用
    率、公共配套设施、房屋交付办法、产权证申领等有关问题进行约定。
    三、办理预售登记手续
    由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款,按照银行按揭的有关规定,借款
    人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行,于是出现了购房人签约后手
    中没有购房契约原件的情况,这种情况对购房人极为不利,甚至有个别开发商未经购房人同
    意擅自对合同文本进行修改,严重损害了购房人的利益。因此,律师建议购房人签约时应争
    取留存一份合同副本。办理预售预购登记手续的同时,买卖双方还应向房地产交易管理部门
    分别缴纳房价款总额万分之五的印花税。
    全文
    13 2018-03-07
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商品房预售合同共几份
预售合同一式五份,买卖双方各执一份,管理部门存档一份,银监会备案一份,税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房,购房者需要额外保留四份,两份自己保存,两份交给公司存档。同时,还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点,携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)的本质区别在于,前者是商品房预售契约和买卖契约。
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商品房预售合同是几份
商品住房预售协议由五份文件组成,分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分,签署时需特别注意不要轻易交付定金,并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证,避免风险。
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商品房预售合同给我吗
在签署房屋预售合同时,务必关注以下各个细节事项:首先,应确认商品房预售合同具备法律效力;其次,所交易的标的物须为尚未通过竣工验收的在建商品房;再次,必须申请并获得了银行的批准同意;随后,需按照规定书面通知开发企业;最后,预购方和接手购买者需共同订立并办理相应的转让合同等各类相关手续。
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我国法律规定,商品房销售合同买方须保留完整文本。贷款购房者合同分发给买受人、开发商、房管部门及银行各一份;契税缴纳合同副本也需保存。全额或分期付款者合同则分给四方:买方、开发商、管理部和契税单位。购房者须按约时间地点,携带齐全证件与开发商或其代理人正式签约。
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商品房买卖预售合同一共几份
在购房时,我们经常会遇到房屋预售合同。一般来说,房屋预售合同一式五份,客户保留一份,公司存档一份,其余三份分别在房产局、银行和缴税处备案。对于全款或分期买家,他们各有四份文件。签订合同时,购房者需要准备好相关证件,在指定的时间和地点与开发商或其代理人签约。需要注意的是,预售(期房)合同和出售(现房)合同是有区别的。预售合同包含了预售和买卖两部分,而出售合同则仅是现房交易协议。
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