我想兑个店，然后吧这个店老板娘同意，老板不同意，但是这个店是老板娘名字和房东签订的合同，房东同意转租，那个老板说他不签字，我们的合同不好使，因为他俩是合法夫妻，必须双方签字，我如果接手的话是否需要老板和老板娘都签字呢

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。