你好！去年我在南京二手房中介处刚购老旧小区二手房且已过户，但还没有最后验房缴最后的验房费用。近期接收到违建拆除的通知，在这种情况下，应该如何保障自己的权益呢？若要进行法律诉讼卖方，争取获得相应的补偿，请问该如何做呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。