我想用租赁的方式买农村的宅基地，使用年限上有规定吗？这个房屋租赁合同怎么写能减少损失

[律师回复] 你好一般不需要缴纳房产税,但可能需支付与土地使用审批相关的费用。

[律师回复] 可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 你好，请问是拖欠了多少的房租？

[律师回复] 上午好，这个情况是需要申请的

[律师回复] 您好，合同上约定违约金为四个月房租，一般情况下是合法的

[律师回复] 您好，合同上约定违约金为四个月房租，一般情况下是合法的

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 一般情况下，签了2年的租房合同，租客半年就退租算违约。但存在以下特殊情况时可能不算违约：? 房屋问题：若房屋出现严重质量问题，如墙体大面积裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或正常使用，租客经合理通知房东后有权解除合同，不构成违约。? 房东违约：房东违反合同约定，如未提供约定的设施设备，像空调、热水器等无法使用且不维修，或擅自改变房屋用途等，导致租客无法继续居住，租客可解除合同且不视为违约。? 不可抗力：因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，比如房屋因自然灾害等原因受损无法居住，这种情况下可以根据具体情况协商解决，不一定构成违约。

[律师回复] 没有新的政策规定吧，主要看收入、人均住房面积。

[律师回复] 你好随时为你解答问题

[律师回复] 如果表现好，认真改造的话，三年半等于42个月，最多能减刑21个月。

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮助到您的，可以的话详细沟通下！F

[律师回复] 如果违约方单方面违约的话，当然可以主张赔偿违约金

[律师回复] 您好，我是苏州律所的，收到您的法律咨询，和您联系一下

[律师回复] 您好！请问您的问题解决了吗？

[律师回复] 酒驾被判处拘役在符合条件时能够减刑。刑法规定，被判处管制、拘役等刑罚的犯罪分子，执行期间满足一定条件可减刑或应当减刑。这体现了刑罚的激励与改造功能，旨在促使罪犯积极改造，更好地回归社会。

为保障减刑制度的合理实施，有以下措施和建议：
1. 加强对罪犯日常表现的监督与记录，确保对其悔改、立功表现的认定准确客观。监狱等执行机关应建立完善的考核体系，详细记录罪犯的各项行为表现。

2. 严格规范减刑申请与审批程序。申请时需提交充分证明材料，审批过程要公开透明，接受社会监督，防止权力滥用。

3. 对不同程度的立功表现和悔改表现，制定细化的减刑标准。明确不同表现对应的减刑幅度，使减刑工作更具操作性和公正性 。  

[律师回复] 您好，合同约定角度：如果租赁合同中明确约定房屋应符合一定的居住环境标准，或者特别约定了不得有影响正常居住的噪音等干扰，而楼上养鸽子产生的噪音严重超出了正常居住所能忍受的范围，导致无法实现合同目的，那么租户是有合理理由要求退租的。例如，合同中写明房屋应保证安静舒适的居住环境，但鸽子的叫声及相关活动产生的噪音明显破坏了这一条件。
法律规定角度：根据《民法典》等相关法律规定，租赁物在租赁期间应当符合约定的用途。如果鸽子的噪音问题严重影响到租户的正常生活和休息，使房屋无法按照约定的居住用途正常使用，租户有权解除合同。比如，噪音已经达到了让租户无法正常入睡、休息，严重影响日常生活和工作的程度，就属于这种情况。
押金是否应当退还
无过错情况：如果租户对鸽子噪音问题的出现没有任何过错，完全是由于房东无法解决的外部原因导致租户无法正常使用房屋，那么租户要求退租时，房东应当退还押金。因为押金的作用主要是保证租户在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和完好返还，在租户没有违约行为的情况下，房东没有理由扣留押金。
有过错情况：若租户在租赁过程中存在其他违反租赁合同的行为，如损坏房屋设施等，房东可以根据合同约定

[律师回复] 你好，很高兴为您服务。

[律师回复] 您好！只要不放弃继承就可以继承

[律师回复] 请注意接听电话，给您专业分析和帮助