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二手房交易流程及细则,三方签订购买合同后,卖房的房产证发票等能全部给中介委托办理后续流程吗

26浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-12 天津
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二手房交易若不依赖中介如何进行在买卖双方就过户事宜达成共识之后,需要明确房屋的交易价格;其次,必须赴房屋登记发证大厅进行网签,此时需提交买卖双方各自的身份证明文件以及房屋所有权证的原件;紧接着就是缴纳相关税费了,由于税费结构较为复杂,需要依据交易房屋的具体性质来判断,如房屋面积、座落位置等等;办理产权转移过户手续,即在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记之后,买方应当在10个工作日后携带领取房屋所有权证的通知书再度前往该地点领取房产权属证书;对于申请房贷购买房产的买家而言,自与卖方成功签订房屋买卖合同时起,他们需要共同前往贷款银行履行房贷手续;最后阶段便是卖方交付出售的房产并结算所有与物业相关的费用之后,双方之间的房产买卖交易便算是圆满结束了。
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[律师回复] 云南彩礼返还在2025年主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,具体规定和法律程序如下:

法律规定

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

- 双方未办理结婚登记手续。

- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。

- 婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。

法律程序

- 协商阶段:双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通,明确提出返还意愿和依据,确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致,拟定书面协议,明确返还金额、方式、时间等,双方签字,可邀请见证人签字见证。

- 诉讼阶段:若协商不成,可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状,写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等,并收集能证明彩礼给付事实的证据,如转账记录、证人证言、购物凭证等,以及证明符合彩礼返还情形的证据,如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料,法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论,最后法院根据事实和法律规定作出判决。

- 执行阶段:若法院判决返还彩礼,对方在履行期未履行判决,可在判决生效后向法院申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划扣存款,查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
二手房无中介交易流程
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