我前段时间有一套房挂中介卖，后来被一女的看上了，然后我们很愉快的谈好了，并且她交了一部分订金，但是现在她资金周转不过来，买不了我的房子了，然后我说不退订金的情况下可以毁约，但朋友和我说不能口头上说说，要写个什么解除购房合同声明，要不怕这女的耍赖，这解除购房合同声明有必要写么？

[律师回复] 解除购房合同声明的同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：
1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。