我前段时间有一套房挂中介卖，后来被一女的看上了，然后我们很愉快的谈好了，并且她交了一部分订金，但是现在她资金周转不过来，买不了我的房子了，然后我说不退订金的情况下可以毁约，但朋友和我说不能口头上说说，要写个什么解除购房合同声明，要不怕这女的耍赖，这解除购房合同声明有必要写么？

个人认为你可以听取你朋友的意见，这个解除购房合同声明还是很有必要的，
一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。
　　
二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
　　
三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
　　
四、如果出现某一方确实因为如身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
　　
五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好得保护自己的权益，采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。