律图审稿专业委员会3轮严审
跟老婆结婚之前她自己有一套房子，结婚后我们一块住在我的房子里，她的那个就出租了，前段时间住户违反合约，房租合同违约金怎么算呢？
问题相似？点击查看诊断报告~
律师解答
共2条
-
咨询我卓越法律顾问47人赞同了该解答14 2018-03-14 -
咨询我邵阳法务团评分5.0 “服务优质”12 2018-03-14
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
热门问答·房产纠纷
问题没解决?125200人选择咨询律师
个人之间房租合同违约金怎么算？
一键咨询
为您推荐
个人原因退租违约金怎么算
关于因个人原因产生的租赁违约的违约金计算方式在提前解除房屋租赁合同时，应依据双方已签订的协议约定执行，或者向对方支付相当于全部租金20%的金额作为违约金。对于因违约行为给相关方所带来的实际损失额度，双方可在合同中事先明确约定；如造成的损害后果较严重，则相应的违约金标准可适度调整向上浮动，但浮动上限不能超出实际损失总额的30%。
10w+浏览
房产纠纷父母子女共同共有房产约定份额算析产吗
[律师回复] 1. 父母子女共同共有房产约定份额，一般就算是析产啦。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。
4.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
租房合同签了钱付了不想租了怎么处理
[律师回复] （一）若合同有提前解约条款，租客按约支付违约金后可解除合同，房东退还剩余租金。这能保障双方按约定行事，避免纠纷。
（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
4.2w浏览
和投顾合同签了要签违约金吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。
（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。
（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
4.6w浏览
冷静期后多少天之内去离婚比较好
[律师回复] 法律分析：
（1）离婚冷静期是法律设定的重要环节，自婚姻登记机关收到离婚申请起三十日为冷静期，期满后还有30日申请离婚证期限。这一规定旨在给夫妻双方理性思考婚姻关系的时间 。
（2）在这两个30日的规定时间内，夫妻双方需严格遵守。若冷静期届满后30日内未申请离婚证，就会被视为撤回离婚登记申请，意味着之前的申请流程作废。
（3）生活中情况多变，若在第二个30日内遇突发状况无法前往，就会面临重新申请离婚登记，要再次经历冷静期等一系列程序。
提醒：
离婚冷静期届满后的30日很关键，提前准备好材料，无异议就尽快去办，避免因意外错过时间重新申请 。
（1）离婚冷静期是法律设定的重要环节，自婚姻登记机关收到离婚申请起三十日为冷静期，期满后还有30日申请离婚证期限。这一规定旨在给夫妻双方理性思考婚姻关系的时间 。
（2）在这两个30日的规定时间内，夫妻双方需严格遵守。若冷静期届满后30日内未申请离婚证，就会被视为撤回离婚登记申请，意味着之前的申请流程作废。
（3）生活中情况多变，若在第二个30日内遇突发状况无法前往，就会面临重新申请离婚登记，要再次经历冷静期等一系列程序。
提醒：
离婚冷静期届满后的30日很关键，提前准备好材料，无异议就尽快去办，避免因意外错过时间重新申请 。
3w浏览
租房转租是否算违约
房屋转租的法律效力需视情况而定。一般而言，要合法转租，需满足两个条件：一是获得房东的同意和许可，否则视为非法使用；二是转租租金不得超过原租金，如有必要调整，过高部分应归还房东，因为租金是房产经营利润的一部分，应归房东所有。
10w+浏览
房产纠纷夫妻之间如何协议离婚有效
[律师回复] 协议离婚要产生法律效力，需满足多方面条件。
其一，夫妻双方必须具备完全民事行为能力，能够独立自主且清晰无误地表达内心真实意愿，如此方能对离婚相关事宜作出有效决策。
解决措施：双方可在协商离婚前，确认自身精神及认知状态正常 。
其二，协议内容务必合法且完整。要明确表达自愿离婚的态度，妥善处理子女抚养问题，合理分割夫妻共同财产，清晰约定共同债务分担。
解决措施：可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规 。
其三，协议需采用书面形式，双方亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有三十天冷静期，冷静期届满后三十天内再次共同申请发给离婚证，经审查通过才发给离婚证，离婚协议随之生效。
解决措施：严格按照规定时间和程序办理离婚登记手续 。
其一，夫妻双方必须具备完全民事行为能力，能够独立自主且清晰无误地表达内心真实意愿，如此方能对离婚相关事宜作出有效决策。
解决措施：双方可在协商离婚前，确认自身精神及认知状态正常 。
其二，协议内容务必合法且完整。要明确表达自愿离婚的态度，妥善处理子女抚养问题，合理分割夫妻共同财产，清晰约定共同债务分担。
解决措施：可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规 。
其三，协议需采用书面形式，双方亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有三十天冷静期，冷静期届满后三十天内再次共同申请发给离婚证，经审查通过才发给离婚证，离婚协议随之生效。
解决措施：严格按照规定时间和程序办理离婚登记手续 。
3.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻之间感情破裂怎么离婚最快解决问题
[律师回复] 若追求最快解决离婚问题，协议离婚确实是优先选择。协议离婚高效便捷，只要夫妻双方能在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键事项上达成一致并形成书面协议，就能共同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。
不过要注意相关流程要点。首先，在申请离婚登记获得受理回执单后，有三十日的冷静期，期间任一方反悔都可撤回申请。其次，冷静期届满后三十日内，双方要再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件才发给离婚证。
若协商无法达成一致，只能选择诉讼离婚。诉讼离婚因涉及司法程序，相对协议离婚程序更复杂、耗时更久。
建议夫妻双方若考虑协议离婚，提前就各项关键问题充分沟通协商，确保达成一致意见，避免冷静期内出现变数。若确实无法协商，要做好诉讼离婚持久战的准备，咨询专业律师，准备充分证据，以保障自身合法权益 。
不过要注意相关流程要点。首先，在申请离婚登记获得受理回执单后，有三十日的冷静期，期间任一方反悔都可撤回申请。其次，冷静期届满后三十日内，双方要再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件才发给离婚证。
若协商无法达成一致，只能选择诉讼离婚。诉讼离婚因涉及司法程序，相对协议离婚程序更复杂、耗时更久。
建议夫妻双方若考虑协议离婚，提前就各项关键问题充分沟通协商，确保达成一致意见，避免冷静期内出现变数。若确实无法协商，要做好诉讼离婚持久战的准备，咨询专业律师，准备充分证据，以保障自身合法权益 。
4.7w浏览
离婚之后房贷二次贷款可以变首贷吗
[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
4w浏览
败诉之后诉讼费怎么交
[律师回复] （一）一审败诉后，败诉方务必仔细查看判决书，明确指定的缴费期间和方式，在规定期限内通过法院指定银行账户转账等方式缴纳诉讼费。
（二）二审败诉时，依照二审判决书的指引，按时通过规定途径完成诉讼费缴纳。
（三）若对诉讼费承担存在异议，不能仅就诉讼费问题上诉，若有合理且符合法定情形的理由，可申请再审来寻求解决办法。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。
（二）二审败诉时，依照二审判决书的指引，按时通过规定途径完成诉讼费缴纳。
（三）若对诉讼费承担存在异议，不能仅就诉讼费问题上诉，若有合理且符合法定情形的理由，可申请再审来寻求解决办法。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。
3.1w浏览
租地合同违约怎么算违约金?
租地合同违约实际上是可以按照双方当事人协商一致的内容来进行进行计算违约金。如果说当初在租赁合同签订的时候没有约定具体的违约金的话，那么发生纠纷之后也可以协商来进行确定。
10w+浏览
合同事务离婚冷静期30天之后多少天生效
[律师回复] （一）提前做好沟通。在离婚冷静期届满前，夫妻双方就再次去婚姻登记机关申请离婚证一事充分沟通，确保双方都能按时前往。
（二）整理相关材料。提前准备好办理离婚证所需的材料，比如身份证、户口本、离婚协议书等，避免因材料不全影响办理。
（三）明确各项约定。对于子女抚养、财产及债务处理等事项，再次确认协商一致，防止出现新的分歧。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证 。
（二）整理相关材料。提前准备好办理离婚证所需的材料，比如身份证、户口本、离婚协议书等，避免因材料不全影响办理。
（三）明确各项约定。对于子女抚养、财产及债务处理等事项，再次确认协商一致，防止出现新的分歧。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证 。
4.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
工伤认定怎么认定48小时之内赔偿金
[律师回复] 工伤认定48小时之内的赔偿金，主要是按照《工伤保险条例》来定的。
一般情况下，职工在工作时间、工作岗位上，要是突然发病死亡，或者在48小时内经过抢救但最终还是死亡了，这种情况会被视同工伤。具体来说：
1. 得有在工作时间、工作岗位突发疾病这个明确的事实。
2. 要满足在48小时内经抢救无效死亡这个关键条件。
3. 认定的时候，得提供像医疗证明这类材料，用来证实病情以及死亡时间等情况。
要是符合这些条件，用人单位就得按照工伤待遇标准，给职工家属支付丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等赔偿金。具体的赔偿金额，要根据当地标准以及相关规定来计算。
总之，工伤认定48小时之内的赔偿金认定，必须严格按照法律规定和相关证据来进行，这样才能保障职工及其家属的合法权益。
一般情况下，职工在工作时间、工作岗位上，要是突然发病死亡，或者在48小时内经过抢救但最终还是死亡了，这种情况会被视同工伤。具体来说：
1. 得有在工作时间、工作岗位突发疾病这个明确的事实。
2. 要满足在48小时内经抢救无效死亡这个关键条件。
3. 认定的时候，得提供像医疗证明这类材料，用来证实病情以及死亡时间等情况。
要是符合这些条件，用人单位就得按照工伤待遇标准，给职工家属支付丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等赔偿金。具体的赔偿金额，要根据当地标准以及相关规定来计算。
总之，工伤认定48小时之内的赔偿金认定，必须严格按照法律规定和相关证据来进行，这样才能保障职工及其家属的合法权益。
4.4w浏览
转租需要叫房东签合同吗？
[律师回复] 转租一般不需要房东在转租合同上签字，但需要取得房东的同意。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3.9w浏览
租房违约金怎么算
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
10w+浏览
租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
3.5w浏览
租房违约金怎么算 ？
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
10w+浏览
