九十年代我从农村出来创业，在农村分了田地，两千年户口签到珠海，现在农村原址原建房屋合法吗

您好！温馨提示：从法律上讲，你已不是当地村民；原址建房也要当地审批，当地政府不会批准的。如果还有疑问，可来电进一步沟通。

关于您咨询的农村原址建房问题，需要结合几个关键点来分析：首先，根据土地管理法规定，农村宅基地使用权与集体经济组织成员身份直接挂钩。您2000年已将户口迁出农村转为城镇户口，这意味着您已不再是原村集体经济组织成员，原则上丧失了继续使用宅基地的资格。其次，虽然您当年分得的土地和房屋可能还保留着，但法律上对农转非人员翻建农村房屋有严格限制。即使房屋是您当年合法建造的，现在要原址重建也需要符合现行宅基地政策。不过具体到执行层面，各地对历史遗留问题的处理存在差异。建议您：
1.先到原籍村委会查询宅基地档案，确认土地权属现状
2.向当地自然资源部门咨询当地关于农转非人员宅基地的特殊政策
3.如果房屋尚存，可考虑维修加固而非拆除重建，这样政策风险较小需要提醒的是，如果未经批准擅自重建，可能面临被认定为违建的风险。稳妥起见，建议先取得主管部门的明确意见再作打算。

一般情况下，你这种情况在农村原址原建房屋可能存在合法性方面的问题，以下为你详细分析：

    宅基地权益丧失风险
根据我国相关规定，农村宅基地是农村集体组织按照一定标准分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有福利性质和身份属性，其分配通常以本集体经济组织成员资格为基础。

当你在2000年将户口从农村迁到珠海后，你就不再是原农村集体经济组织的成员。理论上，村集体可能会根据相关规定收回你的宅基地使用权（不过实践中可能存在一些村集体没有及时收回的情况 ）。失去了本集体经济组织成员身份，你通常不再享有在该集体土地上申请或使用宅基地进行建房的权利。

    不同情形下的合法性分析
  原有房屋状况良好  ：如果在你户口迁出时，农村有合法的自有房屋，根据“地随房走”原则，你虽然丧失了宅基地的使用权，但对宅基地上的房屋仍拥有所有权。这种情况下，你可以对房屋进行必要的维修和加固，但进行大规模的原址原建，可能会被认定为不合法。因为大规模重建意味着在一定程度上重新建设房屋，可能涉及到对宅基地的重新使用，而你已不具备相应的资格。
   原有房屋已成危房  ：若原有房屋已经是危房且无法居住，村集体可能会收回宅基地。如果未经批准进行原址原建，很可能被认定为违法建筑。因为没有了合法存在的房屋作为基础，且你又不是集体成员，缺乏在该宅基地上建房的合法依据。

    补救办法
如果你希望进行原址原建，建议你先和原村集体进行沟通协商。部分地区对于曾经是本村村民、有一定贡献等情况会有一些灵活的处理方式。在获得村集体同意后，按照当地的规定和程序，向相关部门（如乡镇政府、自然资源部门等）申请建房审批，若审批通过，那么建房行为就具备了合法性。