租户拖久商铺房租，又迟迟不搬走怎么办

你好，我是昆明的律师，如果需要委托律师可以联系我

有没有合同，拖欠多久了

当租户拖欠商铺房租且迟迟不搬走时，可以按以下步骤处理：

1. 查看租赁合同：明确合同中关于租金支付方式、期限以及违约处理的条款，确定租户的行为是否构成违约以及对应的违约责任。

2. 书面通知租户：以正式的书面形式通知租户，告知其已违约，要求在一定期限内支付租金并承担逾期违约责任，同时说明逾期不履行将解除租赁合同，限期搬离。通知可通过邮政快递等有迹可循的方式送达，并保留凭证。

3. 尝试协商解决：与租户沟通，了解其不支付租金的原因。若租户存在经营困难等合理原因，可协商解决方案，如适当延期支付或调整租金金额。

4. 寻求调解：若协商无果，可以找当地的居委会、调解中心或相关部门帮忙调解，促使双方达成合理的解决方案。

5. 采取法律手段：若租户仍然拒绝履行义务，可依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，则向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付租金、承担违约责任、解除租赁合同并腾退商铺。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止租户转移财产。

6. 申请强制执行：若租户在判决生效后仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离并执行租金和违约金等款项的支付。

在整个处理过程中，要注意保留好租赁合同、租金支付记录、催款通知、与租户沟通的记录等相关证据，以维护自身合法权益。

您好，需结合具体情况进行分析

你好，你可以详细介绍一下情况

租户拖欠房租又不搬走，可先书面催告其在合理期限内支付房租并搬走。若租户仍不处理，可发解除租赁合同通知，要求其限期搬离并结清费用。若租户到期还不搬，可通过诉讼要求其腾退房屋，支付拖欠房租及逾期腾房占有使用费。