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我们家的一个亲戚在东莞租的房子居住,现在租住的房子自然期限已经满了,租赁合同自然终止的情形是什么

帮助10人 10w+浏览 #合同事务 匿名 2018-03-18 陕西宝鸡
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律师解答 共2条
  • 合同纷争谈判家
    合同纷争谈判家
    22人赞同了该解答
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    根据我国的《合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:  
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;  
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;  
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  
    (五)法律规定的其他情形。  第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。  法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。  第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。需要办理相关告知义务或申请法院、仲裁机关办理合同的解除。否则,应当承担违约责任。
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    10 2018-03-18
  • 宝鸡法务团
    宝鸡法务团
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    1、租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
      
    2、租赁合同自然终止符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。
      
    3、因不可抗力致使合同不能继续履行的。
      人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。由于双方的原因而使合同终止的情形主要有:
      
    1、将承租的房屋擅自转租的。
      
    2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的。
      
    3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的。
      
    4、无正当理由,拖欠房租6个月以上的。
      
    5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。
      
    6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。
    7、故意损坏房屋的。
      
    8、法律、法规规定的其他可以收回的。
      发生上述行为,出租人除终止租赁合同,收回房屋外,还可索赔由此造成的损失。
    全文
    13 2018-03-18
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租赁合同自然终止的法定情形是什么
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哪些情形下房屋租赁合同会终止
1、将承租的房屋擅自转租。2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4、拖欠租金累积6个月以上的。5、利用承租房屋进行违法活动的。6、公有住房无正当理由闲置6个月以上。7、故意破坏承租房屋的。8、法律、法规规定其它可以收回的。
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您好,新租的房子刚搬进来发现楼上养了几十只鸽子 太吵,影响正常生活和休息,房东解决不了,可以要求退租吗?押金应当退换吗?
[律师回复] 您好,合同约定角度:如果租赁合同中明确约定房屋应符合一定的居住环境标准,或者特别约定了不得有影响正常居住的噪音等干扰,而楼上养鸽子产生的噪音严重超出了正常居住所能忍受的范围,导致无法实现合同目的,那么租户是有合理理由要求退租的。例如,合同中写明房屋应保证安静舒适的居住环境,但鸽子的叫声及相关活动产生的噪音明显破坏了这一条件。
法律规定角度:根据《民法典》等相关法律规定,租赁物在租赁期间应当符合约定的用途。如果鸽子的噪音问题严重影响到租户的正常生活和休息,使房屋无法按照约定的居住用途正常使用,租户有权解除合同。比如,噪音已经达到了让租户无法正常入睡、休息,严重影响日常生活和工作的程度,就属于这种情况。
押金是否应当退还
无过错情况:如果租户对鸽子噪音问题的出现没有任何过错,完全是由于房东无法解决的外部原因导致租户无法正常使用房屋,那么租户要求退租时,房东应当退还押金。因为押金的作用主要是保证租户在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和完好返还,在租户没有违约行为的情况下,房东没有理由扣留押金。
有过错情况:若租户在租赁过程中存在其他违反租赁合同的行为,如损坏房屋设施等,房东可以根据合同约定
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房屋租赁合同的终止情形有哪些
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