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请问农村买卖房合同中写的如果卖房反悔，赔偿违约金是购房款的五位，这个违约金额是否有效？怎么写合同能最大保障买房人的利益或拆迁升值利益？

7.6k浏览 #合同事务 匿名 2018-03-19 浙江宁波
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  • 冯英飞律师
    冯英飞律师
    违约金不能过高的，过高对方可以申请法院调低的。合同的设计是很讲究的，单单通过违约金来限制出卖人悔约是不够的。
    全文
    2 2018-03-19
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请问农村买卖房合同中写的如果卖房反悔，赔偿违约金是购房款的五位，这个违约金额是否
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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