律图审稿专业委员会3轮严审

你好,姑姑最近购买了一套商品房,也签订了相关的合同,可是却没有备案,想问一下商品房买卖合同未备案咋办?

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-19 香港九龙
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
    65人赞同了该解答
    咨询我
    为了保障商品房买受人的利益、维护商品交易安全,法律法规对商品房预售进行了特定的规定。
      现行的法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外,还规定了商品房预售合同登记备案制度。
      实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。
      除特定约定外,未经备案的商品房预售合同也是有效的合同。
      1没有商品房买卖合同原件房屋买卖合同关系是否认定存在?
      没有商品房买卖合同原件仍可以认定存在房屋买卖合同关系,一般认为,采用合同属性是订立合同,在签字或盖章之前,当事人一方已经履行主要义务的,对方接受的,该合同成立。
      不过,需要提供《商品房买卖合同》复印件,以及相关的通知、缴费收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、律师费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件和相关证人证言。
      2没有在政府相关部门备案的房屋买卖合同是否有效?
      没有备案登记不影响商品房预售合同的效力,从性质上说,商品房预售合同登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施,但不是确认合同效力的必要条件,因为商品房预售合同符合一般买卖合同的生效条件即可生效;
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有关于当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效,不予支持的规定。
      3预售合同中可以约定商品房预售合同备案为合同生效条件!
      没有备案登记不影响商品房预售合同的效力,但如果经商品房买卖双方协商同意,可以把办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件,如有此约定,则商品房买卖合同不进行预售登记则合同无效。
      4关于预售合同登记备案,购房人应该注意的问题:
      
    1.商品房预售合同一经备案登记,购房人便取得了对抗第三人的效力,能有效防止预售人将期房进行一房二卖,所以办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施,在签订商品房预售合同时,尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务甲乙明确;
      
    2.依据《城市商品房预售管理办法》,在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务,购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确,以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。
      
    3.慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款,从购房人角度来看,如果在合同中约定以办理备案手续作为合同生效的条件,对购房人不利。以上就是关于商品房买卖合同未备案的相关解答。
    全文
    7 2018-03-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6584位律师在线平均3分钟响应99%好评
麻烦问一下商品房买卖合同未备案咋办?
一键咨询
  • 市区用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    130****7078用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    152****1671用户1分钟前提交了咨询
    130****1374用户3分钟前提交了咨询
    168****6555用户1分钟前提交了咨询
    131****6120用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    145****3612用户2分钟前提交了咨询
    147****3480用户2分钟前提交了咨询
    168****4838用户2分钟前提交了咨询
    131****5534用户4分钟前提交了咨询
    162****1082用户1分钟前提交了咨询
    165****0372用户1分钟前提交了咨询
  • 156****1085用户3分钟前提交了咨询
    168****3782用户1分钟前提交了咨询
    167****6013用户1分钟前提交了咨询
    178****8127用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    160****8250用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    158****1120用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    137****4281用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    131****4060用户3分钟前提交了咨询
    163****5746用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    176****8584用户4分钟前提交了咨询
    161****0135用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    155****4750用户3分钟前提交了咨询
    158****6742用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    173****3271用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    162****3564用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    171****8608用户2分钟前提交了咨询
    158****1313用户4分钟前提交了咨询
    140****2500用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    154****8386用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    138****7331用户3分钟前提交了咨询
    151****4166用户4分钟前提交了咨询
    150****5027用户2分钟前提交了咨询
    171****5737用户4分钟前提交了咨询
    157****7570用户1分钟前提交了咨询
    152****3050用户2分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    161****2404用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    135****8368用户1分钟前提交了咨询
    134****1604用户2分钟前提交了咨询
    132****8432用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    136****5577用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    150****5613用户1分钟前提交了咨询
    166****6335用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    132****3520用户3分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    137****2761用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    164****8020用户1分钟前提交了咨询
    155****6541用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    176****4871用户1分钟前提交了咨询
    132****0117用户2分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    134****5150用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安152****3313用户3分钟前已获取解答
镇江188****4765用户3分钟前已获取解答
盐城188****1909用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应