律图审稿专业委员会3轮严审

你好,姑姑最近购买了一套商品房,也签订了相关的合同,可是却没有备案,想问一下商品房买卖合同未备案咋办?

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-19 香港九龙
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
    65人赞同了该解答
    咨询我
    为了保障商品房买受人的利益、维护商品交易安全,法律法规对商品房预售进行了特定的规定。
      现行的法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外,还规定了商品房预售合同登记备案制度。
      实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。
      除特定约定外,未经备案的商品房预售合同也是有效的合同。
      1没有商品房买卖合同原件房屋买卖合同关系是否认定存在?
      没有商品房买卖合同原件仍可以认定存在房屋买卖合同关系,一般认为,采用合同属性是订立合同,在签字或盖章之前,当事人一方已经履行主要义务的,对方接受的,该合同成立。
      不过,需要提供《商品房买卖合同》复印件,以及相关的通知、缴费收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、律师费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件和相关证人证言。
      2没有在政府相关部门备案的房屋买卖合同是否有效?
      没有备案登记不影响商品房预售合同的效力,从性质上说,商品房预售合同登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施,但不是确认合同效力的必要条件,因为商品房预售合同符合一般买卖合同的生效条件即可生效;
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有关于当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效,不予支持的规定。
      3预售合同中可以约定商品房预售合同备案为合同生效条件!
      没有备案登记不影响商品房预售合同的效力,但如果经商品房买卖双方协商同意,可以把办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件,如有此约定,则商品房买卖合同不进行预售登记则合同无效。
      4关于预售合同登记备案,购房人应该注意的问题:
      
    1.商品房预售合同一经备案登记,购房人便取得了对抗第三人的效力,能有效防止预售人将期房进行一房二卖,所以办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施,在签订商品房预售合同时,尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务甲乙明确;
      
    2.依据《城市商品房预售管理办法》,在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务,购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确,以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。
      
    3.慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款,从购房人角度来看,如果在合同中约定以办理备案手续作为合同生效的条件,对购房人不利。以上就是关于商品房买卖合同未备案的相关解答。
    全文
    12 2018-03-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3075位律师在线平均3分钟响应99%好评
麻烦问一下商品房买卖合同未备案咋办?
一键咨询
  • 九龙用户3分钟前提交了咨询
    136****8508用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    175****5076用户4分钟前提交了咨询
    177****3145用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    135****5357用户1分钟前提交了咨询
    160****7260用户4分钟前提交了咨询
    137****4754用户2分钟前提交了咨询
    172****1407用户4分钟前提交了咨询
    130****8431用户1分钟前提交了咨询
    163****1515用户1分钟前提交了咨询
    167****7368用户1分钟前提交了咨询
  • 130****1866用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    145****3032用户2分钟前提交了咨询
    146****8363用户2分钟前提交了咨询
    155****4647用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    132****8247用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    135****6722用户4分钟前提交了咨询
    140****3240用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    140****6351用户4分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    166****2155用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    175****4341用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    166****1457用户4分钟前提交了咨询
    178****0206用户2分钟前提交了咨询
    131****6184用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    130****7120用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    168****1058用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    157****7117用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    132****5250用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    165****3683用户2分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    175****8128用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    148****6478用户3分钟前提交了咨询
    174****3024用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    172****3645用户3分钟前提交了咨询
    148****3253用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    173****2455用户1分钟前提交了咨询
    135****2484用户3分钟前提交了咨询
    142****8118用户3分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    141****7777用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    148****0277用户3分钟前提交了咨询
    144****1527用户2分钟前提交了咨询
    143****2328用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    152****5413用户2分钟前提交了咨询
    142****3580用户2分钟前提交了咨询
    133****6133用户3分钟前提交了咨询
    165****1281用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    168****5811用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    142****1147用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    163****3080用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    171****7373用户1分钟前提交了咨询
    133****2534用户2分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    154****4534用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡188****9986用户3分钟前已获取解答
徐州135****4639用户3分钟前已获取解答
泰州135****6300用户3分钟前已获取解答
你好,姑姑最近购买了一套商品房,也签订了相关的合同,可是却没有备案,想问一下商品房买卖合同未备案咋办?
[律师回复] 商品房买卖合同未备案的相关法律法规:《合同法》第36条
  法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
  《合同法》第37条
  采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条
  当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效,不予支持的规定。当事人预定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要合同义务,双方接受的除外。
  最高人民法院《关于使用lt;中华人民共和国gt;若干问题的解释
(一)》第9条
  依据法律行政法规规定应当办理登记手续,但未规定登记生效的,当事人未办理登记手续的不影响合同的效力,合同标的物的所有权及其他无权不能转移。
  《城市商品房预售管理办法》第10条
  商品房预售,开发企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  《城市商品房预售管理办法》第13条
  开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续、没收违法所得,并处以收取的预付款1%以下的罚款。
  《城市房地产管理法》第45条
  商品房预售,应当符合下列条件:
  
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
(二)持有建设工程规划许可证;
  
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
  
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
10w+浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应