房屋出租，合同签订一年，且规定未到期限退租需至少赔偿2倍房租违约金，合同通过中介签订，租户拒不赔付

您好   天津律师事务所，建议您先与房东协商，争取降低违约金。若协商不成，您可向法院起诉要求调整违约金。

如果租户拒不赔付违约金，房东可以查看租赁合同，明确合同中关于提前退租违约责任的具体条款，包括违约金的数额或计算方式。与租户协商，告知其违约行为以及需要承担的责任，提醒其按照合同约定支付违约金。通过协商解决，既能节省时间和精力，也有利于维护双方关系。发送书面通知，若协商无果，可以发送书面通知。以正式的函件形式，告知租户其违约事实、应支付的违约金金额以及支付期限，并明确告知逾期不支付将采取进一步法律措施的后果。考虑法律途径，若租户仍不支付，房东可以收集相关证据，包括租赁合同、沟通记录、书面通知等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付违约金；或者依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。法律会支持合法合理的主张，以维护房东的权益。
不过，根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，即使合同中约定了 2 倍房租的违约金，若租户提出违约金过高，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。

直接沟通：房东可以尝试与租户直接沟通，了解租户拒不赔付的原因，看是否存在误解或特殊情况。如果租户是因为经济困难等原因无法按时赔付，可以协商制定一个合理的赔付计划，如分期支付等。
中介调解：由于合同是通过中介签订的，可以请求中介从中调解。中介通常对租赁双方的情况比较了解，可能会提出一些合理的解决方案，促使双方达成一致。

关于您提到的租房合同纠纷问题，我理解您作为房东的困扰。根据您描述的情况，我简要分析如下：首先，合同中约定的2倍房租违约金条款本身是有效的，但需要注意几个关键点：1）合同是否明确约定了提前退租的情形；2）违约金金额是否过分高于实际损失。根据《民法典》相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%为宜。其次，租户拒不赔付的情况下，建议您先尝试与租户友好协商，可以适当降低违约金金额。如果协商不成，您可以考虑以下途径：1）通过中介机构进行调解；2）向当地居委会或街道办申请调解；3）收集好合同、收据等证据，向法院提起诉讼。实际操作中，建议您先保留好所有相关证据，包括合同文本、租金支付记录、沟通记录等。如果决定走法律程序，建议先发一份正式的书面催告函。需要提醒的是，诉讼成本和时间成本都需要考虑，建议您权衡后再做决定。如果方便的话，可以进一步提供合同具体条款内容，我可以帮您做更精准的分析。

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合同规定未到期退租赔2倍房租违约金，租户拒不赔付，可先与租户沟通，说明按合同约定其应承担违约责任。若沟通无果，可收集合同、中介证明等证据，向法院起诉，要求租户按合同支付违约金。法院会根据实际情况审理判决，胜诉后若租户仍不履行，可申请强制执行。