二手房买家贷款已经下来了，卖家没收到银行钱

[律师回复] 这种情况确实存在一定法律风险，需要谨慎处理。主要风险点在于：1.产权人未实际收款，可能存在产权纠纷或代理权限问题。如果收款人没有产权人的书面授权，后续可能面临产权人主张未收到房款的风险。2.如果收款人是产权人的亲属，建议要求提供亲属关系证明及经过公证的授权委托书。否则可能出现无权代理的情况。3.如果收款人是中介或其他第三方，风险更大，必须核实清楚收款人与产权人的法律关系。建议采取以下防范措施：1.要求产权人出具书面收款授权，最好经过公证2.付款时要求产权人当场确认收款3.保留完整的付款凭证4.在购房合同中明确约定收款账户信息如果已经发生这种情况，建议尽快补办相关手续，要求产权人出具收款确认书。必要时可以咨询专业律师，通过法律途径确认交易的安全性。

[律师回复] 您好，建议您详细描述问题

[律师回复] 你个人没签不等于无合同；前期物业合同、业委会签订的合同均对全体业主有效；已接受服务就构成事实服务关系，不能以“没签”拒缴物业费，应先补签、再按程序维权???。