小产权房作为遗产可以继承吗，想了解如果发生小产权房继承纠纷，应如何解决?

您好可就继承咨询解答

您好，可以继承居住权

您好，可以处理联系您沟通

小产权房作为遗产可以继承吗，想了解如果发生小产权房继承纠纷，应如何解决?


关于小产权房继承问题，需结合法律属性和地方政策综合分析，以下是具体解答和建议：

一、小产权房继承的法律定性

所有权限制

小产权房因未缴纳土地出让金，无法办理正规产权登记，其"继承"实质是对房屋占有、使用权益的承继，而非完整物权继承。根据《民法典》第209条，未登记的不动产不发生物权效力。

继承标的物范围

可继承的仅为：

房屋建筑材料所有权

集体经济组织成员的继续居住权（需符合成员资格）

购房合同债权（如为合法购买）

二、继承纠纷解决路径

（一）协商调解优先

通过村委会或乡镇司法所组织调解，签订书面分配协议

重点约定：房屋使用权分配、拆迁补偿款预留条款

（参考《人民调解法》第17条）

（二）诉讼解决要点

确权诉讼

需提交：建房审批文件、购房合同、缴费凭证等

注意：法院通常仅确认"占有权"归属（2023年北京通州案例）

分家析产诉讼

适用情形：共同出资建房或翻建

证据要点：出资证明、修缮记录、水电费缴纳凭证

成员资格认定

非集体户口继承人需证明：

a) 长期共同居住事实（居住证、证人证言）

b) 对房屋有实质性贡献（建房出资证明）

（三）特殊情形处理

拆迁预期处理

建议在调解/判决中明确："如遇拆迁，补偿款按__比例分配"

违法建筑处置

对违反《城乡规划法》的房屋，继承诉讼中可能被裁定驳回起诉（2022年广州中院判例）

三、风险防范建议

遗产分割前

向乡镇建委查询房屋合法性

全体继承人签署《遗产管理协议》并公证

拆迁补偿预案

在村集体备案继承人名单

预留补偿款分配公证文书

代际传承规划

将符合条件子女户籍迁入本集体

通过赠与方式提前转移房屋占有权

注：2023年自然资源部开展的小产权房试点登记（如海南）地区，政策可能有特殊规定，建议咨询当地不动产登记中心。

建议处理此类纠纷时，重点收集建房历史凭证、集体组织证明等材料，并优先通过非诉方式解决权属争议。如需诉讼，应着重主张对房屋的"事实占有权"而非所有权。

你好直接给你打电话吧

可以简述一下案情和诉求

您好，我是家理律师事务所，稍后给您回电了解详细情况后，为您提供法律支持。家理律所9年只做婚姻家事法律服务，如果您比较着急可直接来电联系我。

小产权房因没有合法产权证书，严格说其所有权不受法律完全保护，但房屋权益可继承。若发生继承纠纷，可先由继承人协商，达成一致分割意见；协商不成，可找中立第三方调解；若调解也不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况，结合各方证据和相关法律规定，对小产权房权益继承问题作出判决。