您好,关于您咨询的老房公共水管漏水导致楼下损失的问题,我的分析如下:首先需要明确的是,这类老旧房屋的公共管道维修责任通常由全体业主共同承担。根据《民法典》相关规定,共用设施设备的维修费用应由相关业主按比例分摊。具体到您的情况,关键要看几个方面:
1. 漏水部位是否确属公共管道(非您家专有部分)
2. 漏水原因是否属于自然老化(非您使用不当造成)
3. 物业公司是否尽到日常维护责任如果确认是公共管道自然老化导致的漏水,您个人原则上不需要单独承担赔偿责任。建议您:
1. 立即联系物业进行现场确认并维修
2. 要求物业出具书面说明明确漏水原因和责任
3. 可与楼下住户协商,通过公共维修基金或业主分摊方式解决赔偿问题若楼下坚持要求您个人赔偿,建议先保留好相关证据,必要时可通过居委会调解或法律途径解决。这类纠纷通常需要先明确责任主体,不必急于承诺赔偿。