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朋友的老家在农村的,最近那里在修建高速公路。不小心把他家的房子占领了,拆迁安置房有购房合同吗?

帮助10人 3w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-20 巴音郭楞
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律师解答 共2条
  • 卓越辩护团队
    卓越辩护团队
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    安置房必须要知道在哪,安置房是期房还是现房,补偿标准等等重要信息。如果是期房,你必要要他们在合同上写明多久入住,超过这个期限按照国家法规改怎样补偿(必须的!)现在不能签。
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    11 2018-03-20
  • 巴音郭楞答疑法务
    巴音郭楞答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    在我国农村,拆迁安置房有购房合同吗的规定是有的,拆迁人(以下简称甲方):
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    被拆迁人(以下简称乙方):
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    房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
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    甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
    第一条 被拆除房屋现状
    (一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。
    (二)房屋内部设施及装潢情况:
    (三)房屋的附属物及构筑物情况:
    (四)机械设备情况:
    第二条 乙方或丙方基本情况
    (一)被拆除房屋为住宅时:
    1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。
    2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):____________________________________________。
    (二)被拆除房屋是非住宅时:
    1、乙方情况:_________________________________
    2、丙方情况:_________________________________
    第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式:
    1、货币补偿。
    2、房屋产权调换。
    第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
    (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:
    1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
    2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
    3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定
    全文
    9 2018-03-20
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在我国农村拆迁安置房有购房合同吗
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如何购买农村拆迁安置房?
首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。安置房与一般的商品房不一样,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析:
依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
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依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
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《经济适用住房管理办法》第三十条
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农村安置房算首套房吗
在此问题上,需考虑两种情形:具有所有权证书的安置房和尚未取得所有权证书的安置房。前者若已颁发不动产权属证书,购买商品房即视为第二套住房,需按二套住房缴税。房屋首付款支付比例依据当地政策,考虑房屋所有权和贷款记录。若安置房已备案但未取得证书,购房同样视为第二套。后者若安置房一直未取得证书,无论因何原因,只要已办理或备案,再次购房均为第二套。
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依法进行了不动产权属登记,取得了房产证的农村安置房是可以买卖的。因为我国实施不动产登记取得制度,只有取得了房产证,才对该房屋享有所有权,才可以任意处分,没有依法进行不动产登记的,是不会发生法律效力,不便于以后不动产的转让等事项。
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