是这样的，我朋友她是在政府上班，打算用公积金贷款买房，付了5万定金。但是在审核中发现她的征信有问题，银行说公积金贷款贷不了了，但是可以商贷。她这样公积金用不了，商贷压力太大了，她就给卖方说房子不要了，但是卖方不同意，要求走诉讼，你帮我看下她这个合同，诉讼的话能胜诉吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。