房屋买卖合同违约责任如何认定？

房屋买卖合同违约责任的认定主要从以下几个方面进行：
违约行为的认定
未履行合同义务：如买方未按约定时间、金额支付购房款，卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续等。例如，合同约定买方应在2025年7月10日前支付首付款，但买方未支付，就构成违约。
履行合同义务不符合约定：包括房屋质量不符合约定、交付的房屋与合同约定的面积、户型等不一致等情况。比如，卖方交付的房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，属于违约。
存在欺诈、胁迫等行为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，若因此给对方造成损失，需承担违约责任。
违约责任的承担方式
继续履行：在一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同义务。如卖方拒绝交付房屋，买方可以要求卖方继续履行交付义务。
采取补救措施：如房屋存在质量问题，卖方应采取维修、更换等补救措施，以达到合同约定的交付标准。
赔偿损失：违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购买房屋支付的定金、首付款、中介费、税费等；间接损失如因卖方逾期交房，买方在外租房过渡产生的租金。
支付违约金：合同中通常会约定违约金条款，违约方需按照约定向对方支付一定数额的违约金。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

合同怎么约定，怎么承担责任，具体数额法院会根据过错，损失等因素调整

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