遇到这种情况,公司可以采取以下措施:
1.?沟通协商:先尝试与对方进行友好沟通,明确指出公司将房子过户给对方是基于以房抵工程款的约定,而对方有义务在卖房后将款项打回公司,要求其说明不回款的原因,以及明确给出回款的期限,并保留好相关的沟通记录,如聊天截图、通话录音等。
2.?发送催款函:若协商没有达成满意的结果,可以委托律师发送催款函,正式且明确地告知对方其行为已经构成违约或不当得利,限定其在一定期限内将卖房款打回公司,并声明如果不按时回款,公司将采取进一步的法律措施,同时保留好催款函的发送凭证。
3.?收集证据:
- 合同证据:收集与对方签订的以房抵工程款的相关协议、合同等,查看其中对于房屋处置、款项支付等方面的具体约定,以明确双方的权利和义务。
- 房屋过户及交易证据:收集房屋过户的相关文件、记录,以及能证明对方已经将房屋卖出的证据,如房屋买卖合同、产权变更记录等。
- 沟通记录证据:整理与对方关于以房抵款、卖房回款等事宜的所有沟通记录,包括邮件、短信、*聊天记录、通话录音等,用以证明双方的约定和对方的承诺。
4.?法律途径:
- 申请支付令:如果双方对以房抵工程款及卖房后应回款的事实没有争议,且对方具备偿还能力,公司可以向法院申请支付令。法院会根据公司的申请,向对方发出支付令,要求其在规定期限内偿还欠款。如果对方在规定期限内未提出异议且未履行支付令,公司可通过法院强制执行。
- 提起诉讼:若协商、催款均无果,公司可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方返还卖房款,并可以根据实际情况主张利息、违约金等损失。在诉讼过程中,要按照法院的要求提供充分的证据,配合法院的审理工作。若法院判决公司胜诉,而对方在判决生效后仍不履行还款义务,公司可以在规定的时间内申请强制执行,法院会采取相应的执行措施,如查询、冻结、扣划对方的银行存款,查封、拍卖对方的其他财产等,以实现公司的债权。