房屋预售合同，交付时间已到，不能交房

这边是否可以直接起诉要求违约金呢？

你好！浙江丰积信律师事务所专业处理买卖合同纠纷

你好，具体情况说一下

你好，具体需要咨询什么问题？

根据您描述的情况，开发商逾期交房确实构成违约。我建议您可以这样处理：首先查看合同中的具体约定，重点关注两个条款：一是关于交房时间的明确约定，二是逾期交房的违约责任条款。通常合同会约定逾期交房时开发商需按日支付违约金。根据《民法典》相关规定，开发商逾期交房超过合理期限的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。但实践中建议先采取以下步骤：1. 立即发函催告开发商，要求其明确交房时间并说明逾期原因。建议通过EMS邮寄并保留凭证。2. 收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商发布的延期通知等。3. 计算实际损失，包括因延期产生的租房费用、利息损失等。4. 如果开发商长期拖延且无合理解释，可以考虑起诉要求解除合同或继续履行。建议您先与开发商协商，要求其给出明确的解决方案。如果协商不成，可以委托律师介入处理。这类案件胜诉率较高，但要注意诉讼时效问题。

交付时间到了却不能交房，这属于开发商违约。你可以先和开发商沟通，了解不能交房的原因和预计交房时间，让其给出书面说明和赔偿方案。若沟通无果，可收集合同、付款凭证等证据，按合同约定追究开发商违约责任，比如索要违约金。若开发商违约严重，也可考虑解除合同，要求返还房款及利息。

根据您的描述，这属于开发商违约情况。建议首先查看合同中的违约条款，了解双方权利与义务。同时，收集相关证据准备维权。方便的话，可以现在电话沟通。q