律图审稿专业委员会3轮严审
我父亲已经把他唯一的那套房产卖出去了，后来发生了些意外，他想解除合同，所以我想知道，已经有部分履行的买卖合同能否部分解除吗？
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询导航50人赞同了该解答7 2018-03-22 -
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已经有部分履行的买卖合同能否部分解除吗？
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已经部分履行的合同能否撤销
已经部分履行的合同能否撤销?合同部分履行只要存在可撤销事由的，就可以撤销。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。根据规定，撤销权的权利人只能申请仲裁机构或法院裁决撤销该合同。
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合同事务
离婚后得到的房子多久可以卖
[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚无贷款房，完成过户登记取得产权证书后，从法律层面随时可售。这是因为完成过户意味着产权已合法转移至一方，其拥有完整处分权。
（2）协议离婚有贷款房，需先结清贷款解除抵押，再办理过户，之后方可售卖。因为抵押状态下房产权利受限，只有解除抵押才能正常交易。
（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。
提醒：
离婚后售房，务必确认产权变更登记完成，同时关注当地交易政策，避免违规风险 。
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（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。
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调解后不履行还能上诉吗
[律师回复] 法律分析：
（1）诉讼中法院调解出具的调解书，经双方签收便产生法律效力。其与判决书效力等同，拥有强制执行力。若一方不履行，另一方不可上诉，应申请强制执行。
（2）其他调解组织主持达成的调解协议，情况较为复杂。若协议有民事合同性质，一方不履行时，另一方可向法院起诉要求履行。
（3）若调解协议经司法确认有效，一方不履行，对方能够申请强制执行。上诉通常针对一审未生效判决，调解因形式不同处理手段也不同 。
提醒：
面对不同调解形式，要明确其法律效力及后续处理方式。遇相关问题，建议咨询以分析具体应对策略。
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（3）若调解协议经司法确认有效，一方不履行，对方能够申请强制执行。上诉通常针对一审未生效判决，调解因形式不同处理手段也不同 。
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已经部分履行的合同能否撤销
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对已经部分履行的合同能否撤销进行了解答，希望能解答您的问题。
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合同事务和律师解除合同还需要支付律师费吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同有明确约定时，按照约定执行，约定内容涵盖解除合同需支付律师费的情形及具体数额等 。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同解除，以律师已提供的服务情况为依据，按比例支付律师费。
（3）倘若因委托人原因解除合同，律师已开展工作则需支付相应费用；若尚未开展实质性工作，双方可协商支付。
（4）要是律师存在严重违反职业道德或故意不履行职责等过错导致合同解除，委托人或许无需支付或仅支付少量费用。
提醒：
签订委托合同时仔细明确律师费支付条款，遇到合同解除情况，按具体原因依法依规处理 。
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快速解决“合同事务”问题
婚已经离了还可以重新起诉离婚吗
[律师回复] （一）协议离婚后不能重新起诉离婚，因为办理离婚登记后婚姻关系已解除，双方的婚姻状态就改变了，不能重复操作。
（二）诉讼离婚判决生效后，婚姻关系终结，也不能再次起诉离婚。
（三）但特殊情况要注意，像离婚时一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占对方财产的，对方可起诉请求再次分割财产，不过不是重新起诉离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产 。
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劳动仲裁已经受理执行了还可以上诉吗
[律师回复] 劳动仲裁进入执行阶段，一般不能上诉。对仲裁裁决不服，应在收到裁决书15日内起诉，错过期限裁决就生效。
裁决生效后，若一方不履行，另一方能申请强制执行。执行意味着裁决已生效，不是上诉阶段。
要是有证据表明仲裁裁决有法定可撤销情况，像法律适用错误、违反程序等，可向中院申请撤销，法院查实会裁定撤销，当事人能重新起诉 。
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离婚后变更子女抚养权去什么部门申请
[律师回复] （一）协议变更方面，在签订变更协议时，务必将各项细节明确写清楚，比如抚养费的支付方式、探视权的具体安排等，防止日后产生纠纷。协议最好进行公证，增强其公信力和证明力。
（二）诉讼变更方面，要全面收集能证明自己更适合抚养子女的证据，像收入证明、居住环境情况、子女意愿的书面声明等。同时要熟悉诉讼流程，按照法院要求及时提交材料、参加庭审。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明变更抚养权的协议只要是双方真实意思表示且内容合法，就对双方具有法律约束力 。
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合同事务如何证明同居关系解除
[律师回复] 书面协议是关键证据。要是双方签过解除同居关系的协议，清楚写了想结束关系，还对财产、子女问题有安排，那就是有力证明。
电子证据也有用。聊天记录、通话录音里，要是有结束同居生活的明确说法，就能当作证据。
人证能提供支持。邻居、共同朋友能证明两人已分开生活，不再像以前那样同居。
实际行动证据不可少。一方搬离的租赁合同、搬家记录等，能辅助证明关系解除。收集证据要合法，保障证明力。
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快速解决“婚姻家庭”问题
取保候审一年期限已满找谁解除
[律师回复] 取保候审到期了，得赶紧解除。通常由当初决定取保的机关来办手续。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
期限届满前，决定机关得作出解除或变更措施的决定，通知执行机关。执行机关收到通知要马上办理解除，退保证金，通知相关人员。被取保人也要主动联系，恢复正常生活。
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签了调解书对方不履行还可以起诉吗
[律师回复] 不同类型调解书在对方不履行时的处理方式各异。
1. 法院出具的调解书具备强制执行力。对方不履行时，不可再起诉，应向法院申请强制执行。法院会依具体情形采取查封、扣押、冻结等执行措施以强制对方履约。
建议在申请强制执行前，收集好相关证据材料，明确对方财产线索，以便执行程序顺利推进。
2. 人民调解委员会等非法院主持达成的调解书有民事合同性质。对方不履行时，通常可向法院起诉，要求对方履行协议或承担违约责任，法院会审查协议效力并作出判决。
在此过程中，要保留好调解过程中的各类文件、记录等，作为支持诉求的依据。
3. 仲裁调解书与法院调解书类似，一方不履行，另一方应向法院申请强制执行，而非另行起诉。
申请执行时需按照法院要求提交规范的申请材料，确保权益得到及时维护。总之，要依据调解书性质来确定后续行动。
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2. 人民调解委员会等非法院主持达成的调解书有民事合同性质。对方不履行时，通常可向法院起诉，要求对方履行协议或承担违约责任，法院会审查协议效力并作出判决。
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