老人将房屋低价卖给子女在法律上是允许的,但需要注意几个关键点:首先,这种交易必须符合真实买卖关系的构成要件。虽然法律没有禁止亲属间的房屋买卖,但如果价格明显低于市场价,可能被认定为名为买卖实为赠与,需要按赠与处理。关于税费问题,主要涉及以下几种:
1. 契税:按实际成交价或税务部门核定价的1-3%缴纳(首套房可享优惠)
2. 个人所得税:如果父母持有房产满5年且是唯一住房可免征,否则需按差额20%或全额1%缴纳
3. 增值税:持有满2年可免征
4. 印花税:买卖双方各付0.05%建议操作时注意:
1. 保留完整的资金流水证明交易真实性
2. 建议按不低于税务部门核定价的标准交易
3. 可考虑通过赠与方式,但需注意赠与后的房产再出售时个税较高具体选择买卖还是赠与,需要结合家庭实际情况和未来规划来决定。如果需要更精准的税务测算,建议携带房产证等材料到当地税务部门咨询。