我是买房的，合同约定上写的，某某地门市，面积多少，房屋性质为私产住宅。违约金是5万，我已经预交了15万，现在过户房产局说楼下是商服，楼上是住宅，我可以要求对方付商服过户费吗？或者我可以要求退还所有预交款吗？在合同签订时房屋给我使用了，如果退还我全部预交款，有其他费用吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。