用房子办理他项权证，之后他项权证在银行放着抵押还是我自己拿着保管？房产证也是放在银行还是自己保管？

房产证在房产局放着。他项权证在银行，由你的贷款银行保管。如果你不还款，贷给你款的银行可申请法院卖你的房子

首先清楚一点～他项权证不是抵押在银行～是银行在保管他项权证～因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明你在办理按揭买房时～银行人员会跟你一起去土地房产管理部门办理《他项权证》～这个《他项权证》里记载的内容就是你已经把你的房产抵押给银行进行借款贷出来一笔房款～你以后要按你跟银行签的抵押合同按期按数给银行还钱。。。而且你们的这个抵押行为已经在土地房管部门进行了登记～如果你这个房产要出售或是要二次抵押～那都必须经过登记过的这间银行同意才能进行～如果你还不起钱了～银行拍卖你这套房产～有《他项权证》登记的一方享有优先受偿权～那现在你的钱已经还清了～一样的～也要银行人员跟你一起去土地房产管理部门将这笔抵押注销掉～注销掉后房产随你想卖也可以～想再次做抵押也可以～想放着什么都不做也可以～但是一定要记得～注销手续要及时办理～不然以后过得时间久了～可能会影响到你用这套房产去办理别的手续喔因此房屋的他项权证抵押贷款还清后不是归还的问题是你拥有了房屋的产权。