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我是想买一套二手房当做婚房使用,但是我哥哥说要先拿去评估,所以我想知道,一般来说,二手房评估有评估报告吗?

帮助10人 529浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-05 四川资阳
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律师解答 共3条
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    49人赞同了该解答
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    有的,二手房交易需要评估的地方有两个环节
    1、银行贷款评估,由银行指定评估公司做出估值,用于银行确定贷款金额,此环节需要评估公司出具《评估报告》
    2、交易税申报评估,由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额,此环节就需要看地方税务局的具体规定,通常而言,普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价,非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
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    10 2018-04-05
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “态度非常好”
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    分为贷款评估和缴税评估。
    房地产公司和税务部门针对房屋做出的市价估算都是存在评估区间即从最高值到最低值。
    房地产所做的评估是在贷款买卖中才会有的,他们出具的评估报告作为银行衡量买方贷款额度的评判标准;税务部门所做的评估是在购房人缴税的时候依据,到最后你会拿到评估报告。
    基本上关于二手房评估有评估报告吗,望采纳。
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    14 2018-04-05
  • 本地法律顾问团
    本地法律顾问团
    评分5.0 “态度非常好”
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    在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
    一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
    比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80-90。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
    《资产评估法》
    第二条本法所称资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
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    5 2020-11-06 11:49:04
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一般来说,二手房评估有评估报告吗?
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2. 单位未缴纳工伤保险的情况:
要是单位没有缴纳工伤保险,职工和单位协商赔偿又没有达成一致意见,那就可能需要提起仲裁或者诉讼。仲裁一般45到60日审结,诉讼的话,一审会在6个月内结束,二审在3个月内审结,之后职工才有可能拿到赔偿款。

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