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我们公司之前从别人手里接过的工程,工程已经进行一半了,在要工程款的时候发生纠纷,现在对方又说合同是无效的,如果真是建设施工合同无效怎么处理呀?

帮助10人 1.4w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2018-04-07 河南许昌
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律师解答 共2条
  • 建设工程法务
    建设工程法务
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    无效合同自始没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性,往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能性,因此司法解释对施工合同无效怎么处理的问题制定了相对灵活的解决方案:   
    (1)参照合同约定支付工程价款   根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。   这里要充分注意,只是“参照合同约定支付工程价款”,而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额,也没有以工程定额为标准,通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里,司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。   
    (2)承包人承担修复费用   根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。   
    (3)不予支付工程款   根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。   
    (4)发包人按照过错承担相应的民事责任   根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。   
    (5)收缴当事人已经取得的非法所得   根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的,人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。   
    (6)施工中取得资质的,按照有效合同处理   在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下,如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,但是在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,法院不予支持。
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    12 2018-04-07
  • 许昌维权顾问
    许昌维权顾问
    评分5.0 “经验丰富”
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    《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。建设工程施工合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品中的过程。建设工程施工合同被确认为无效后,已经履行的内容原则上不能返还使合同恢复到签约前的状态,而采取折价补偿的方式是施工合同无效怎么处理的最妥当的处理办法了。
    根据《建设工程施工合同解释》第2条的规定,建设工程施工合同被确认为无效后,建设工程质量合格的,可以参照合同的约定结算工程价款。《建设工程施工合同解释》确立了参照合同约定结算工程价款的折价补偿原则。这与《民法通则》、《合同法》的规定并不矛盾,而是在处理无效的建设工程施工合同纠纷案件中具体体现了《合同法》第58条规定的无效处理原则。值得注意的是,《建设工程施工合同解释》第2条规定适用无效合同仅指合同标的物合格的建设工程,而不包括建设工程不合格的。建设工程合格指的是建设工程经竣工验收合格或者建设工程经竣工验收不合格,但是经承包人修复后再验收合格。因此,只要建设工程经过验收合格,即使确认合同无效,也可以按照合同约定结算工程价款。
    在司法实践中,遇到建设工程施工合同被确认无效后,一方当事人要求按照工程定额为标准,计算工程款。一般来说,签订合同中的工程款约定的较低,而按照工程定额计算就比较高。按照上述司法解释的精神,不能按照工程定额计算,只能按照合同约定处理。
    全文
    12 2018-04-07
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