律图审稿专业委员会3轮严审

婚前买房婚后供房如何分配

3w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-12-15 安徽马鞍山

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律师解答共5条

特邀辩护法务

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法律分析：
（1）婚前一方出资购买的房产属于其个人财产，这明确了房产的初始归属，保障了出资方的财产权益。
（2）婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，需要给予另一方补偿，体现了对夫妻共同付出的公平对待。
（3）补偿的具体计算方式是共同还贷本息除以购房总价款（房价款与利息之和），再乘以房屋现值，最后除以2。通过这个公式，可以较为准确地计算出应补偿的金额。
（4）如果夫妻双方有关于房产分割的约定，那么按照约定处理，尊重当事人的意思自治。若没有约定，则按照上述方式进行分割。
（5）在整个过程中，保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据非常重要，这些证据能确保在分割时准确计算补偿金额。

提醒：
处理婚前买房婚后还贷房产分割问题时，要及时保留好相关证据。不同案情计算和处理方式有别，建议咨询进一步分析。

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8 12-15
马鞍山法务团

评分5.0 “经验丰富”

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（一）婚前一方出资买房，房产属于出资方个人财产，婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，另一方有权获得补偿。
（二）补偿计算方式为共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息）×房屋现值÷2。
（三）若双方有关于房产分割的约定，按照约定处理；没有约定则按上述方式分割。
（四）要保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据，用于准确计算分割金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2 12-15
家暴答疑法务

评分5.0 “态度非常好”

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1.婚前一人出资买房，房子属于个人财产。婚后共同还贷及对应增值部分，要给另一方补偿。
2.补偿计算方式为：共同还贷本息除以购房总价（房价加利息），再乘房屋现值后除以2。像婚前房总价100万，首付30万，婚后共还20万，现值150万，若利息10万，补偿约13.64万。
3.有约定按约定，没约定按上述方式分割。分割时要留好购房、贷款合同和还款凭证等证据。

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3 12-15
策略法律先锋

评分4.9 “解答有耐心”

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结论：
婚前一方出资买房属个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方，有约定依约定，无约定按特定方式分割，同时要保留相关证据。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方出资购买的房产，其所有权归出资方个人所有。然而，婚后夫妻共同还贷的行为使得另一方对该房产有了一定的经济投入，所以共同还贷部分及对应的房屋增值部分，出资方应给予另一方补偿。具体补偿金额按照“共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息）×房屋现值÷2”的方式计算。若夫妻双方对房产分割有约定，那么就按照约定来处理。在处理房产分割时，保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据十分重要，这些证据能确保在分割时准确计算补偿金额。如果大家在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

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9 12-15
平台优选法务

评分4.9 “解答有耐心”

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1.婚前一方出资买房属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。若有约定按约定处理，无约定则按特定方式分割。
2.计算方式为共同还贷本息除以购房总价款（房价款加利息）再乘以房屋现值除以2。通过具体例子能清晰算出应补偿的金额。
3.为准确分割财产，需保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据。

建议：在婚姻关系中，双方应提前明确财产约定，避免日后产生纠纷。同时，要妥善保管好各类购房及还贷的证据，以保障自身合法权益。

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5 12-15