律图审稿专业委员会3轮严审

婚后房贷一人承担，离婚财产如何分割

3.6w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-12-15 广西河池

问题相似？点击查看诊断报告~

律师解答共5条

专业案件剖析师

54人赞同了该解答

咨询我

婚后房贷虽由一人承担，离婚时房产分割需根据房产的归属性质区别处理，不能仅以还贷主体作为划分依据。

1.若房产属于夫妻共同财产，即便房贷由一人单独支付，该支出仍属于夫妻共同财产的使用范畴。离婚时房产通常按平均原则分割，双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。补偿金额一般为房产当前市场价值减去剩余未还贷款后的净值的一半。

2.若房产是一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后由该方承担房贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未偿还的贷款为其个人债务。对于婚后还贷部分及对应的房产增值部分，产权登记方需向另一方支付补偿，补偿数额需结合还贷总额、房产增值比例等因素计算确定。

全文

1 12-15
河池优选法务

评分5.0 “值得推荐”

咨询我

法律分析：
（1）若房产属于夫妻共同财产，即便婚后房贷由一人承担，该还款款项仍视为夫妻共同财产支出，离婚时房产通常平均分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿，补偿数额一般为房产现有价值减去剩余贷款后价值的一半。

（2）若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。产权登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分进行补偿。

提醒：
离婚时房产分割需结合房产购买时间、登记情况及还贷细节综合判断，建议保留房贷还款凭证、房产交易记录等相关证据，具体补偿数额可通过专业评估确定，如有争议可咨询法律专业人士。

全文

6 12-15
婚姻关系调解师

评分5.0 “值得推荐”

咨询我

（一）若房产属于夫妻共同财产，即便婚后房贷由一人承担，该房贷支出仍视为夫妻共同财产的使用，离婚时房产通常平均分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方补偿，补偿数额一般为房产现有价值减去剩余贷款后的价值的一半。

（二）若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后虽由一人承担房贷，但该还贷部分属于夫妻共同财产支出，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。产权登记方需对另一方进行补偿，补偿范围包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，具体内容如下：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

全文

5 12-15
专业诉讼法务

评分4.9 “经验丰富”

咨询我

婚后房贷由一方单独偿还，但房产属于夫妻共同财产时，该还款资金仍视为夫妻共同财产的支出，离婚分割时通常按平均原则处理。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方，向另一方支付房产当前价值减去剩余贷款后金额的一半作为补偿。

婚前由一方购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，未还清的贷款为其个人债务。婚后共同还贷的款项及对应的房产增值部分，产权登记方需向另一方给予相应补偿。

全文

4 12-15
卓越辩护法务

评分4.9 “态度非常好”

咨询我

结论：
婚后房贷一人承担的，离婚时房产分割需分情况处理。

法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时房产分割需分两种情况处理。第一种情况，若房产属于夫妻共同财产，即使婚后房贷由一人承担，该还款金额仍属于夫妻共同财产的支出，离婚时房产一般平均分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方补偿，补偿数额通常为房产现有价值减去剩余贷款后价值的一半。第二种情况，若房产是一方婚前购买并登记在其名下，婚后由一人承担房贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。如果您遇到类似的房产分割问题，建议及时咨询专业法律人士，以便根据具体情况获得准确的法律建议和解决方案。

全文

5 12-15