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离婚后双方名下房子该如何变更

4.4w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-12-17 四川资阳

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律师解答共5条

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离婚后双方名下房产的变更需根据离婚方式的不同，通过相应流程办理以完成产权的清晰转移或调整。

1.协议离婚的办理方式。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理相关手续。离婚协议中应明确房产的具体归属情况，若其中一方放弃全部产权，需按照转移登记流程办理；若双方需分割房产份额，则按变更登记流程处理。

2.诉讼离婚的办理方式。当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，登记中心将依据文书内容进行产权变更。办理过程中可能涉及契税等税费，需按相关规定缴纳。需确保提交的材料齐全且真实，按照登记中心的要求完成操作后，房产产权即发生相应变化。

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9 12-17
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法律分析：
（1）协议离婚后办理房产变更，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中应明确房产归属，若一方放弃产权，按转移登记办理；若分割房产份额，则按变更登记处理。

（2）诉讼离婚后办理房产变更，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。法院文书已确定房产归属，登记中心依据文书进行产权变更，变更过程中可能涉及契税等税费，需按规定缴纳。

提醒：
办理房产变更时需确保提交的材料齐全且真实，避免因材料问题延误流程；涉及税费的部分，建议提前咨询不动产登记中心或税务部门明确缴纳标准，按要求完成缴纳。

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（一）协议离婚的房产变更处理。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中应明确房产归属，若一方放弃产权，按转移登记办理；若分割房产份额，则按变更登记处理。

（二）诉讼离婚的房产变更处理。当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法院文书进行产权变更。变更时可能涉及税费，如契税等，具体依规定缴纳。需确保材料齐全真实，按登记中心要求操作，完成变更后产权即发生变化。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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协议离婚的房产变更，双方需携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。若一方放弃产权，按转移登记处理；若分割份额，则按变更登记操作。

诉讼离婚的房产变更，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证到登记中心。登记中心依据法院文书确定的归属变更产权，过程中可能需缴纳契税等税费，按规定执行即可。材料需齐全真实，完成登记后产权即发生变动。

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5 12-17
专业案件剖析师

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结论：离婚后房产变更需根据离婚方式携带对应材料到不动产登记中心办理，协议离婚依据离婚协议处理，诉讼离婚依据法院生效文书处理。
法律解析：离婚后房产变更分为以下两种情况。1协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中应明确房产归属，若一方放弃产权，按转移登记办理；若分割房产份额，则按变更登记处理。2诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心，法院文书已确定房产归属，登记中心依据文书进行产权变更。变更时可能涉及税费，如契税等，具体依规定缴纳。整个过程需确保材料齐全、真实，按登记中心要求操作，完成变更登记后，房产产权即发生相应变化。若对房产变更的材料准备、流程细节或税费缴纳等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确指引。

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