我有一套婚前个人所购商品房，目前市价400万左右。现在和妻子要离婚，妻子本科学历，年收入15万人民币。我中专学历，月薪2000多，而且马上就要面临失业。现在棋子离婚时，要求我把房子过户给孩子。我同时向她提出房子是我唯一财产，如果过户，她必须给我200万买一半产权（可以分30年，每年给我6万）。然后按照夫妻共同房产赠予给孩子。我同时后半生也有钱维持生活了。请问，婚内先打借条，然后在把房子给孩子过户，再离婚，婚后这种借条有法律效力吗？能否约束她每年必须给我6万？??