商铺出租未到期承租方咋解约

商铺出租未到期时承租方解约，需根据是否与出租方达成一致分为协商解约和单方解约两种情形，不同情形下的处理方式和责任不同，承租方应优先通过协商方式解决以降低纠纷风险和自身损失。

1.与出租方协商一致解约时，双方应签订书面解除协议，明确解约的具体时间、剩余租金的退还金额及支付方式、租赁商铺内遗留物品的处理办法等内容，通过书面形式固定协商结果，从根源上避免后续因约定模糊引发的纠纷。

2.单方解约需区分不同情况承担责任。若租赁合同中约定了特定的解约情形，且当前实际情况符合该约定内容，承租方可依据合同条款合法解除租赁关系；若合同未就单方解约作出相关约定，承租方擅自提出解约将构成违约行为，需承担违约责任，例如支付合同约定的违约金、赔偿出租方因解约遭受的损失等。损失赔偿的金额应与违约行为造成的实际损失相当，包括合同正常履行后出租方可获得的预期利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

法律分析：
（1）商铺出租未到期时，承租方与出租方协商一致解约的，需签订书面解除协议，明确解约时间、剩余租金退还方式、租赁商铺内物品处理办法等事项，以书面形式固定双方约定，避免后续纠纷。

（2）承租方单方解约的，若租赁合同约定了特定解约情形且实际情况符合该情形，可依约解除；若合同无相关约定，单方解约构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿出租方损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的租金收益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
承租方解约前应权衡违约成本，优先与出租方友好协商；若需单方解约，需先核对合同约定的解约条件，避免因违约承担不必要的责任，必要时可咨询专业人士分析具体情况。

（一）协商一致解约
承租方可以主动与出租方沟通，就解约相关事项达成一致，包括确定解约具体时间、剩余租金退还金额及方式、商铺内物品处理办法等。双方需签订书面解除协议，将约定内容固定，避免后续纠纷。

（二）单方解约
若租赁合同约定承租方单方解约的特定情形，且当前情况符合约定，承租方可按合同流程解除合同。

若合同未约定单方解约情形，承租方单方解约属于违约，需承担违约责任，如支付约定违约金或赔偿出租方损失，损失包括出租方本应获得的租金收益，但不超过承租方签订合同时可预见的损失范围。建议承租方解约前评估违约成本，优先与出租方协商。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺租约未到期想解约，优先和出租方协商一致。双方谈妥后签订书面解除协议，明确解约时间、剩余租金退还方式、店内物品处理等细节，避免后续产生纠纷。

若无法协商一致需单方解约，先查看合同是否约定特定解约情形。符合约定情形的可依约解除；无约定时单方解约属违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包括合同履行后的预期利益，但不超过违约方订立合同时可预见的损失范围。解约前需权衡违约成本，尽量友好协商解决。