开发商倒闭了，新房开裂，找谁赔偿？

新房开裂且开发商倒闭，核心维权路径：先申报破产债权，再按保修期/质量责任主体追责，必要时追加股东/担保方，同时固定证据与鉴定。

当开发商倒闭后新房出现开裂问题，可按以下不同情况来确定索赔对象：

    若房屋在质保期内
  施工单位  
    - 根据《建设工程质量管理条例》，施工单位对建设工程的施工质量负责，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定。如果是因为施工单位的施工质量问题导致新房开裂，即便开发商倒闭，施工单位仍需承担保修责任。
    - 你可以先查看与开发商签订的购房合同以及房屋质量保证书等相关文件，确定施工单位信息。然后向施工单位提出维修和赔偿要求。若施工单位拒绝，你可以通过向建设行政主管部门投诉，由其责令施工单位履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任；也可以收集相关证据向法院起诉施工单位。
   保险公司  
    - 有些开发商会为开发项目购买工程质量保险。如果该项目有此类保险，在房屋出现质量问题如开裂时，你可以向保险公司申请理赔。
    - 你需要了解开发商投保的保险公司信息，通常可以通过查询相关的项目文件或向当地建设主管部门咨询获取。然后按照保险公司的要求提交理赔申请和相关证明材料，如房屋开裂的照片、质量检测报告等。

    若房屋已过质保期
  动用住宅专项维修资金  
    - 如果开裂问题属于公共部位，如外墙、屋顶等，且小区已建立住宅专项维修资金，经业主共同决定，可以申请使用该资金进行维修。
    - 首先要由业主委员会（如果有）或相关业主提出使用申请，然后由专业的鉴定机构对房屋开裂情况进行鉴定，确定维修方案和费用预算。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，向当地的住宅专项维修资金管理部门申请支取资金进行维修。
   相邻业主  
    - 如果房屋开裂是由于相邻业主的不当行为导致的，比如相邻业主在装修过程中进行了违规的拆改、野蛮施工等，影响到了你房屋的结构安全，造成开裂，那么相邻业主应当承担赔偿责任。
    - 你需要收集相关证据，如相邻业主施工的时间、施工方式、房屋开裂与对方施工之间因果关系的证明等。先与相邻业主协商赔偿事宜，若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求相邻业主承担修复费用和相应的损失赔偿。

你好，可以委托我们处理的

开发商倒闭了，新房开裂仍可尝试索赔。首先看房屋是否在质保期内，若在，可找施工方，因施工方对工程质量负责。若房屋已购买保险，可联系保险公司。还可联合其他业主，共同收集房屋开裂证据，通过法律途径起诉开发商的股东，若股东存在未履行出资义务等情况，他们要承担相应责任。