最新离婚规定房产咋分割

结论：
离婚时房产分割有多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定按约定；婚后一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产分割的判定是为了公平合理地处理夫妻财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金也源于个人，所以属于个人财产。婚前一方付首付婚后共同还贷，首付部分体现了首付方的婚前投入，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，所以房产归首付方，但要对另一方补偿。婚后用共同财产购房，无论登记情况，都反映了夫妻共同的经济贡献，原则上均等分割，有约定则尊重约定。婚后一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，双方父母出资按出资份额按份共有，这是对出资方意愿和实际出资情况的考量。如果在离婚房产分割上有任何疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。

1.离婚房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，房产属个人财产不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割，有书面约定则按约定。
2.若婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确房产归属并签订书面协议，留存好购房出资相关证据。若涉及离婚房产分割纠纷，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前且产权清晰。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产方需对另一方补偿，这是对婚后共同付出的合理分配。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。若有书面约定，则按约定处理，体现了意思自治原则。
（4）婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际处理时需准确界定购房时间、出资情况等。若情况特殊或有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前购房情况
如果是一方婚前全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿，可先与对方协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。

（二）婚后购房情况
婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，一般均等分割。若有书面约定，按约定执行。若涉及父母出资，婚后一方父母出资登记在自己子女名下，另一方不能要求分割该房产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额主张相应权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。