宅基地买卖

卖给本村还是外村，法律程序不同，具体情况具体分析

您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

宅基地买卖有严格的法律限制，主要分为两种情况：
一、合法转让的条件

同一集体经济组织成员之间的宅基地转让，在满足以下条件时有效：
转让人与受让人为同村村民
经本村村民委员会同意和乡级政府批准
受让人无宅基地且符合宅基地申请条件
宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让
转让人户口已迁出本村或属于"一户多宅"
二、禁止转让的情形

城镇居民购买宅基地的行为被严格禁止：
2025年中央一号文件明确"不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地"
城镇居民签订的宅基地买卖合同自始无效，不受法律保护
即使签订合同并支付款项，合同也可能被法院认定为无效
三、法律风险

城镇居民购买宅基地面临以下风险：
合同无效：法院会判决合同无效，要求返还房屋和购房款
损失赔偿：买受人投入的建房、装修等费用可能无法全额追回
拆迁补偿：若房屋被征收拆迁，补偿款归原宅基地使用权人所有

你好，马上和你取得联系c

上午好，这个情况是可以协商的啊

宅基地一般不能自由买卖。宅基地所有权归集体，农户只有使用权。不过，在同一集体经济组织成员间，符合条件可转让宅基地及地上房屋。若卖给非本集体成员，合同可能无效。解决方案是先确认双方是否同属一个集体经济组织，若不是，不建议买卖；若是，要遵循法定程序，签订规范合同，保障双方权益，避免后续纠纷。