母亲过世房产继承超套数怎么办

1.继承房产确实不受限购政策限制，即便继承人已有房产套数超出当地限购标准，也能够依法继承母亲遗留的房产。这是因为继承是物权的法定取得方式，与主动购买房产有本质区别，限购政策主要约束的是主动购房行为，并非被动的继承行为。
2.继承人可先通过办理继承权公证或者诉讼来确认继承权，之后凭借相关法律文书前往不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人房产套数超标而拒绝办理。
3.继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，不过继承行为本身不受限购约束。后续若继承人出售该房产，要按照当地政策缴纳相应税费，具体依据不动产所在地税务部门规定执行。
4.解决措施与建议：
-继承人应及时办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，确保继承的合法性。
-在办理过户登记前，详细了解不动产登记机构的具体要求和流程。
-准备出售继承房产时，提前咨询当地税务部门，明确应缴纳的税费情况。

1.按现行法律，继承房产不受限购政策影响。哪怕继承人已有房产数量超出当地限购标准，也能合法继承母亲留下的房产。
2.继承是法定的物权取得途径，和主动买房不同。限购政策主要针对主动购房，而不涉及被动继承。继承人能先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，再凭借相关法律文书到不动产登记机构办过户，登记机构不会因继承人房产套数超标而拒绝办理。
3.继承完成后，该房产会算入继承人的房产套数，但继承行为本身不受限购限制。若继承人之后要出售该房产，需按当地政策缴纳相应税费，具体按不动产所在地税务部门规定执行。
4.母亲去世后，房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。

法律分析：
（1）继承房产不受限购政策限制，即便继承人已有房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。这是因为继承属于物权的法定取得方式，与主动购买房产有本质区别，限购政策主要是针对主动购房行为。
（2）继承人可通过办理继承权公证或者进行诉讼来确认继承权，之后凭借相关法律文书前往不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不能以继承人房产套数超标为由拒绝办理。
（3）继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，不过继承行为本身不受限购约束。若后续继承人要出售该房产，需按照当地政策缴纳相应税费，具体以不动产所在地税务部门规定为准。

提醒：继承房产虽不受限购影响，但办理手续需准备齐全材料。出售继承房产时，要及时了解当地税务政策，避免因税费问题产生纠纷，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）对于有继承房产需求的人，若想顺利继承母亲遗留房产，可先确定是办理继承权公证还是通过诉讼确认继承权，准备好相关证明材料。
（二）拿到证明继承权的法律文书后，及时前往不动产登记机构办理过户登记，不用担忧自身房产套数超标问题。
（三）继承完成后若要出售该房产，提前了解当地不动产所在地税务部门关于税费缴纳的规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这表明继承是法定取得物权的方式，其效力自继承开始时就产生，不受限购政策这类针对主动购房行为的限制。