房子买卖问题，买方拿到房子后不履行合同已经四五年了，在法院调解下改变了支付方式。每月仅需1500给到20年，但是仅仅给三四个月又不履行了，还把我拉黑了现在，但是此人仍然住在买的房子里

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。