我是城镇居民，03年花2.3万元在农村买一处住房，事隔15年卖主毁约，依据是国家政策不允许城镇居民购买农村住宅。现起诉到当地法院，卖方提出1.解除合同2.退回2.3万房款3.买方承担诉讼费。请求律师帮忙，我该怎样应诉来保护合法权益。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。