我朋友不想要和自己的爸妈一起住房子了，准备去外面自己租住房子，租房合同水电保证金怎么签订

出租方（甲方）：姓名
       ，身份证号码
                             承租方（乙方）：姓名
       ，身份证号码
                           甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：  
一、甲方将地址位于
                           房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自
     年
     月
    日至
     年
     月
     日。  
二、本房屋月租金为人民币
            元（大写），按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初
       日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。  
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。  
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前
    个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后
     天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。  
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前
     个月书面通知对方， 经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约          金
          元（大写）。  
七、甲乙双方相互保留对方的身份证复印件一份。  
八、乙方需向甲方缴纳水电费押金
                 ，退房时水电费结清后，押金全部退回给乙方。      
九、本租房合同水电保证金连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。    
十、大门钥匙
       把  甲方：                                       乙方： 联系方式：                                  联系方式： 年    月  日                              年    月  日