耿律师跟你请教个房产买卖的事儿，我最近买了套学区房，签完合同也按约定交了定金、首付款，中介费也付了，卖方那边也交了履约保证金，钱都在中介那监管着。银行贷款3月16号就批下来了，合同里写着贷款批了之后20个工作日内卖方得配合过户，我买这房主要是为了孩子今年上初中。结果现在卖方因为担心自家孩子升学受影响，不想配合过户了，明显是要违约的意思。我的核心诉求就是想让卖方按合同4月13号前履约过户，如果他还是不配合、明确违约了，我这边该走什么法律程序？另外如果起诉的话，我申请财产保全，冻结卖方的房子和银行卡能成功吗？