商业用房合同未到期，租金年交，中途由于与房东未达成租金金额协议，导致无法经营而退房，此过程中房东将门锁之，东西无法正常搬出，请问现在这种情况如何处理，需要赔付未到期合同的违约金吗？房子的硬件设施，房东需要不需要折价赔付

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。