(二)增值税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率;具体什么意思？这个怎么算住的时间

增值税缴纳的具体流程：
1、准备财务会计报表及其说明材料
2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证
3、整理税控装置的电子报税资料
4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证
5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件
6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目，应纳税项目或者应代扣代缴、
代收代缴税款项目，计税依据，扣除项目及标准，适用税率或者单位税额，应退税项目及税额、应减免税项目及税额，应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额，税款所属期限、延期缴纳税款、欠税、滞纳金等
7、办理扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料
8、保存税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。