有一个朋友，他前段时间把房子抵押给了银行，申请了一笔贷款，上个月刚刚还清了，代款已还清商品房买卖合同正本能拿回吗？

对于你提出来的，代款已还清商品房买卖合同正本能拿回吗的回答，可以的，由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。
从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。