五楼5O2室的面积只有61.26方，却在顶楼建造了38.08方未取得全体业主的同意在公共面积建造的同意书(在民法典出台前造的)并在大门外旁??造了一部简易楼梯，其宽度只有52公分宽楼梯档的高度有3O公分楼梯档的宽度只有2l公分宽‘。其业主在顶层和楼道侵占全体业主的公共面积能算合法吗？但已领取了房产证

你好，后面有法律问随时沟通

你好，我来给你分析一下。

该业主在顶层和楼道侵占全体业主公共面积的行为是不合法的。

根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。顶楼平台和楼道均属于公共区域，归全体业主共有，个别业主无权擅自占用或搭建建筑物、构筑物。即使是在民法典出台前建造的，也不能改变其行为的违法性质。

同时，根据《城乡规划法》，在城市规划区内进行建筑物、构筑物建设，应申办建设工程规划许可证，未取得许可的，由城乡规划主管部门责令停止建设，尚可改正的限期改正，无法消除影响的限期拆除。该业主在顶楼建造的部分若未取得规划许可证，属于违法建设。

虽然该业主已领取房产证，但房产证通常只记载房屋专有部分的面积和相关信息，并不包含对公共面积的处分权，不能因为领取了房产证就认定其对公共面积的侵占行为合法。

其他业主可向物业反映，要求其制止该占用行为，也可向城市规划部门、住建部门投诉，或者联合以“侵害共有物权”为由向法院提起民事诉讼，主张排除妨害、恢复原状。

您好，根据您描述的情况，五楼502室的业主在公共面积上建造未取得全体业主同意的建筑，侵犯了其他业主的合法权益，是不合法的。即使该建筑是在民法典出台前建造的，也不影响其违法性质。您可以向物业管理部门或城市管理部门投诉，要求其拆除违建并恢复原状。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好 我这边是湖南芙蓉宁波律师事务所

根据您的描述，这涉及到了物权法中的共有部分使用问题。即使是在《民法典》出台前建造的设施，如果没有取得全体业主同意，也可能构成侵权或违反物业管理条例。方便的话，可以现在电话沟通。q