六楼屋顶漏水（无人居住有产权人）漏到地板上造成5楼也渗水。无维修基金（老房子）怎么办？

因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。即便6楼无人居住也应当承担维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。?第二百七十三条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。方案 1：寻求社区居委会、街道办介入调解老旧小区没有业委会、没有物业，社区属地具备调解职能。 携带漏水照片、视频、维修报价单，向社区申请组织业主集中协商。 方案 2：缩小维修方案，降低费用，争取更多人同意大面积整体翻新预算高，大家抵触情绪强。可以先找正规师傅做局部防水抢修，压缩总造价，减少每户分摊金额，更容易达成共识。方案 3：协商无果，先行维修，事后起诉追偿。

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六楼屋顶属共有部分，无维修基金也应由该楼业主共同分担维修费；六楼产权人不能因无人居住免责。五楼先拍照录像、查漏并留票据，书面通知六楼产权人和同楼业主协商分摊，尽快修好。对方不配合，可起诉六楼产权人及怠于分摊的业主，请求排除妨害、赔偿渗水损失；情况紧急可申请先予执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。