90年三月父亲买的房，卖房人(现已去世，无儿无女）房产证(83年的，具体的忘了，）在父亲这里，有一张村委会的纸上卖房人签的契约，有见证人签名以及手印，有当时村大队的人的签名及手印。(见证人也都已不在了）。90年11月父亲半的村集体土地使用证，是父亲的名字。现在半不了房产证。应该走哪些程序，以及准备哪些证明材料才能办房产证

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。