律师您好！我有一个朋友叫我了解一下这个房东能否单面终止合同吗，我的朋友的妈妈是一个房东现在他妈妈不想租房子了，想终止合同，谢谢。

你好，你咨询的房东能否单面终止合同吗，根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：
（一）当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。
（二）租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。
（三）租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。
（四）租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。
（五）因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。
二、房东提前终止合同怎么办
没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。
如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。
以上就是对“租房合同可以提前终止吗，房东提前终止合同怎么办”的解答。然而现实生活中面对这种房东提前终止合同的事情，大家虽然很愤怒，却没有采取法律手段对侵害自身权益的人进行惩罚，使自己的权益白白遭到侵犯。因此在实践中大家作为租房一方，不懂得如何维权的话，只有使自己的权益遭到损害。如果您在租房的时候遇到不讲理的房东，不妨借助律师的力量，以其专业的知识丰富的经验帮您维护权益。