去买房的时候要我先签一个预售合同，他那个楼盘是新开发的，还没有实物出来，就想要问问房屋买卖预售合同和买卖合同有何区别？

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 　　房屋买卖预售合同和买卖合同的区别在于： 　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 　　因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等
6、产权登记和物业管理的约定
7、保修责任
8、乙方使用权限
9、双方认定的争议仲裁机构
10、违约赔偿责任1
1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。房预售合同买卖合同需要掌握的内容如上，希望能够帮到您。