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我朋友为了避免以后买房子的各种税收,购房的时候签订了阴阳合同,购房中的阴阳合同是否有效

帮助10人 7.6k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-30 四川绵阳
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律师解答 共2条
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
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    通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
      所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。
      法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。  二、遭遇阴阳合同怎么办  如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:
      
    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
      
    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
      
    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
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    6 2018-04-30
  • 绵阳法务
    绵阳法务
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    现在二手房买卖为了避税,阴阳合同普遍存在,因为地税部门的最低指导价格一直比市场价格低,所以导致了避税的操作空间一直存在。所 以在二手房买卖中,为了避税,网签合同一般是以地税部门的最低指导价格算的房屋单价和总价,这里的网签合同就是阳合同,这个网签约合同也是合法有效的,但 是关于房屋单价和总价的条款无效,应该以实际成效价格为准。阴合同在房地产经纪机构哪里签订的合同及相关的补充协议,阴合同只在房地产经纪机构、买卖双方 手中保存,不作为交税和过户的依据,阴合同也是合法有效。
      提醒:虽然“阳合同”具有合同的效力,可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是购房中的阴阳合同这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为,行政机关有权 给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。因此,一定要避免签订“阴阳合同”。否则,一旦发生纠纷,买卖双方就很难说清谁是谁非,吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。
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    10 2018-04-30
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